Investir dans le neuf commence par une bonne compréhension du marché. C’est pourquoi Potrell suit de près les évolutions du marché locatif flamand. Trois chiffres illustrent les tendances qui façonnent actuellement le marché et expliquent pourquoi le neuf constitue un investissement intéressant.
1. 50 000: Pénurie structurelle de logements locatifs
La pénurie de logements locatifs de qualité en Flandre continue de s’accentuer. C’est également ce qui ressort du dernier Baromètre des loyers de la CIB : en 2025, moins de 50 000 nouveaux contrats de location ont été enregistrés, soit un niveau historiquement bas. La demande de logements locatifs reste élevée, tandis que l’offre disponible n’augmente pas suffisamment pour y répondre. Il devient dès lors de plus en plus difficile pour les candidats locataires de trouver un logement adapté.
2. € 907: Le loyer moyen d’un appartement
La tension sur le marché locatif se traduit directement par une hausse des loyers. Selon le Baromètre des loyers de la CIB, le loyer moyen d’un appartement s’élève aujourd’hui à 907 € par mois. Il atteint 1 054 € pour une maison mitoyenne, 1 176 € pour une maison trois façades et même 1 192 € par mois pour une maison quatre façades. La disponibilité limitée de logements locatifs de qualité continue de soutenir les prix.
Potrell propose aux investisseurs une offre variée de logements neufs : des appartements neufs, comme à Muidepoort (Gand) et à Torhoutse Steenweg (Bruges), aux maisons trois façades et mitoyennes dans des projets tels que Denderleeuw et Willebroek. Vous pouvez ainsi choisir le type de logement qui correspond le mieux à votre stratégie d’investissement et à votre public cible.
3. 25 % des logements nouvellement loués ont un label EPC A
La préférence pour les logements économes en énergie a fortement augmenté ces dernières années. En 2020, seuls 13 % des logements nouvellement loués disposaient d’un label EPC A. Aujourd’hui, cette proportion a presque doublé pour atteindre 25 %. Cette évolution montre que les locataires choisissent de plus en plus consciemment un logement économe en énergie.
En investissant dans une construction neuve économe en énergie de Potrell, vous choisissez un logement qui répond à la demande actuelle du marché. Toutes nos maisons neuves et tous nos appartements neufs répondent aux normes énergétiques actuelles et sont conçus dans un souci de confort, de durabilité et d’une facture énergétique réduite. Ils répondent ainsi pleinement aux attentes du marché locatif d’aujourd’hui et de demain.
Les chiffres montrent une évolution claire : une pénurie structurelle de logements locatifs, une hausse des loyers et une préférence croissante pour les logements économes en énergie. Les constructions neuves économes en énergie répondent parfaitement à cette demande du marché et combinent une bonne attractivité locative, un caractère durable et des coûts d’entretien et de rénovation limités.
Vous souhaitez savoir comment ces évolutions du marché peuvent se traduire par un investissement concret ? Découvrez notre offre actuelle de logements neufs économes en énergie et calculez le rendement potentiel à l’aide du calculateur d’investissement disponible sur notre site web.
Projets d'investissement en vedette
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Herzele. St.-Mauritsplein
Vivre avec vue sur le clocher de Ressegem ? Ce projet de construction neuve élégant combine un cadre rural, une architecture moderne et des maisons bien pensées. Choisissez entre des maisons jumelées ou mitoyennes de trois chambres, extensibles à quatre, et profitez de tout le confort dans un environnement paisible.
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Evergem. Boutstraat
Ce projet résidentiel à taille humaine, situé dans la ceinture verte de Gand, propose des habitations semi-ouvertes et fermées de type BEN avec garage intégré, 3 à 4 chambres, un accès aisé vers Gand et un niveau E de 30, dans un environnement calme et familial.
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Denderleeuw. Guido Gezellestraat
Trois maisons neuves modernes mitoyennes dans la Guido Gezellestraat, conçues avec une attention particulière portée à l’espace et au confort de vie. Elles disposent d’un garage intégré, de trois chambres et d’un vaste grenier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. La maison familiale idéale dans un emplacement facilement accessible.
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Opwijk. Steenweg
Découvrez ce projet de construction neuve à taille humaine, situé le long de Steenweg 195 à Opwijk, composé de 2 habitations semi-ouvertes et de 2 habitations ouvertes. Grâce à sa localisation, vous bénéficiez d’une accessibilité fluide et d’une excellente connexion avec les communes environnantes et les axes routiers principaux.
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Koolkerke. Brugse Steenweg
Découvrez ce projet de maisons neuves proposant une offre variée de logements économes en énergie avec 3 à 4 chambres à Bruges. Idéal pour les jeunes familles ou les investisseurs !
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Berlare. Maaidonk
Découvrez ces 4 maisons neuves modernes semi-ouvertes dans un environnement rural et verdoyant à Uitbergen (Berlare).
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Lokeren. Oude Heerweg
Maisons neuves contemporaines avec une accessibilité fluide à Lokeren. Cet emplacement constitue un point de départ idéal pour ceux qui souhaitent combiner accessibilité et confort de vie.
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Sint-Denijs-Westrem. Hogeheerweg
Toutes les maisons sont équipées des technologies les plus récentes, notamment une pompe à chaleur et un chauffage par le sol. Elles atteignent ainsi aisément un niveau E de 30.
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Oudenaarde. Robert De Preesterstraat
Dans une rue latérale calme d’Oudenaarde, un projet résidentiel moderne voit le jour, comprenant 11 maisons élégantes sur un domaine résidentiel privé à circulation limitée.
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Knesselare. Maldegemseweg
Maisons neuves à haute efficacité énergétique au taux de TVA de 6 %, situées dans un quartier calme et facilement accessible à Knesselare, avec de grands jardins orientés ouest. Agencement pratique avec 3 à 4 chambres, garage intégré possible et espaces de vie généreux.
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Wieze. Bontegem
Dans le cadre rural de Bontegem, charmante entité de Wieze, Potrell réalise un projet de construction neuve à petite échelle comprenant quatre maisons de type semi-ouvert sur des terrains d’environ 700 m².
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Willebroek. Emiel Vanderveldestraat
Des maisons neuves modernes dans un quartier vert et adapté aux familles à Willebroek
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Wachtebeke. Plassenstraat
Une villa neuve moderne située dans un environnement rural à Wachtebeke. Cette habitation spacieuse offre un niveau de confort élevé grâce à une configuration ouverte et fonctionnelle.
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Wachtebeke. Plassenstraat
4 maisons neuves modernes situées dans la commune conviviale et paisible de Wachtebeke. Ce projet se compose d’un mélange varié de maisons avec des toitures à versants et des toitures plates.
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Laarne. Jozef Van De Veldestraat
Ce projet résidentiel économe en énergie (E30) à Kalken comprend 3 maisons fermées et 2 maisons semi-ouvertes avec 3 à 4 chambres, garage ou carport, des techniques modernes et une situation calme mais facilement accessible à proximité de Gand, entièrement personnalisable selon votre style.
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Opwijk. Steenweg op Aalst
3 maisons neuves situées dans un environnement calme à Opwijk, avec une vue dégagée sur les champs à l’arrière. Vous y profitez d’une sensation de vie rurale sans renoncer à une bonne accessibilité.
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Gent. Muidepoort
6 appartements neufs Ville de Gand Nombreuses facilités Bonne mobilité Spacieuse terrasse E-peil 30 ENVIRONNEMENT La situation à la Muidepoort offre un équilibre parfait entre vie urbaine et environnements verts et paisibles. La proximité des parcs, des chemins de promenade le long de la Lys et d’un large choix de commerces et de restaurants en fait un lieu de vie idéal. La Muidepoort est réputée pour son atmosphère conviviale et dynamique, ce qui en fait un cadre de vie attrayant tant pour les jeunes actifs que pour les familles. Vous y profitez du meilleur de Gand, avec un accès aisé au centre-ville et d’excellentes connexions en transports en commun. AGENCEMENT Nos appartements offrent un mélange harmonieux d’espace et de lumière, avec de grandes fenêtres qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Les espaces de vie ouverts sont parfaits tant pour la détente que pour recevoir, et les cuisines modernes sont équipées des appareils les plus récents. Chaque appartement dispose d’une à trois chambres, idéal pour les familles, les professionnels comme les investisseurs. La superficie habitable des appartements varie de 67 m² à 137 m². E-PEIL 30 Conçus dans une optique de durabilité, les appartements sont économes en énergie et équipés d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires. Cela se traduit non seulement par des coûts énergétiques réduits, mais contribue également à un avenir plus vert. Intéressé par ce projet ? Contactez-nous dès aujourd’hui via info@potrell.be ou appelez le 09 394 67 95 et découvrez comment vous pouvez faire partie du projet de construction neuve dynamique Residentie Muidepoort, situé Muidepoort 46 à Gand.
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Brugge. Torhoutse Steenweg
Ce projet propose 10 magnifiques appartements neufs offrant un confort moderne et un excellent emplacement, facilement accessible via les axes E403/E40.
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Ieper. Diksmuidseweg
Potrell développe neuf appartements neufs élégants avec vue sur le port de plaisance à Ypres. Ces appartements se situent à proximité immédiate du centre-ville animé.