FAQ

Puis-je faire appel à Potrell en tant qu’entrepreneur général?

Notre société sœur Padron est un entrepreneur général expérimenté et se fera un plaisir de vous accompagner. Qu’il s’agisse d’une rénovation approfondie ou d’un concept original de construction neuve, Padron, en tant que coordinateur global haut de gamme, transforme vos souhaits et vos besoins spécifiques en une expérience de vie exceptionnelle. En tant que particulier, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un service de qualité, avec une équipe de collaborateurs internes et des partenaires de confiance.

Jetez un œil sur www.padron.be/nl ou contactez-nous au 051/43.75.07 ou via info@padron.be

Mes données personnelles et mon offre sont-elles traitées de manière confidentielle par Potrell?

Chez Potrell, vous pouvez toujours compter sur une discrétion à 100 %. Nous vous garantissons un service transparent et vous accompagnons tout au long du processus de vente, en fonction de vos souhaits.

La demande de contact est-elle liée à un engagement?

La présentation de votre terrain ou de votre propriété est totalement libre et n'entraîne donc aucune obligation. Si vous remplissez le formulaire de demande sur notre site web, nous vous répondrons dans les plus brefs délais. Si la vente de votre bien/site vous intéresse, nous vous contacterons pour une discussion sans engagement. Ensuite, nous élaborerons une proposition si nécessaire, sans engagement. À chaque étape de ce processus, vous pourrez compter sur la discrétion et la communication transparente de Potrell.

Puis-je m’adresser à Potrell pour vendre mon bien?

Potrell achète des terrains, des bâtiments inoccupés, des bâtiments à démolir et des sites abandonnés en Flandre. Vous avez un site ou un bâtiment auquel nous pouvons donner une nouvelle vie à nous proposer ? Appelez-nous au 051/43.75.07 ou présentez-nous votre bien ou terrain par le biais du formulaire en ligne. Nous examinerons les possibilités d’aménagement et vous donnerons un prix correct, en tenant compte du projet potentiel pouvant être déployé par Potrell. Après accord mutuel, nous signons le contrat de vente sous seing privé.

Des détecteurs de fumée sont-ils obligatoires dans une location?

Les détecteurs de fumée sont obligatoires dans tout logement loué. La loi prévoit au moins un détecteur de fumée par étage. Mais pas d’inquiétude, Potrell s’en charge pour vous dans votre bien d'investissement.

Le certificat PEB est-il obligatoire?

Un certificat PEB est obligatoire lors de la vente et de la mise en location d'un logement. Potrell fournit un certificat PEB pour chaque habitation et procède également aux inspections de conformité en matière d'électricité, d’égouttage, de gaz et d'eau.

Quel est le coût d'une mise en location avec l'intermédiaire d'une agence immobilière?

 Une agence immobilière pourra se charger de trouver un locataire pour votre bien et s’occuper de toutes les démarches administratives moyennant le paiement d’une certaine somme. Il s'agit souvent de l’équivalent d'un mois de loyer. Informez-vous bien avant de vous engager avec qui que ce soit.

Si vous investissez dans un bien immobilier Potrell, nous nous chargerons gratuitement de trouver votre premier locataire afin que votre investissement soit immédiatement rentabilisé, sans recours à un agent immobilier

Comment puis-je louer mon bien?

En tant qu'investisseur chez Potrell, vous vous sentirez parfaitement à l'aise pour votre première location. En effet, nous rechercherons activement votre premier locataire (correct et fiable) en concertation avec vous. Nous organiserons les visites et assurerons l'administration.

Une fois votre locataire trouvé, vous devrez suivre quelques étapes :

Vous définirez les droits et les obligations du locataire ainsi que les vôtres en tant que propriétaire dans un bail de location, ainsi que le loyer, la durée du bail, la description du bien et quelques autres conventions.

Vous ferez dresser un état des lieux comprenant un aperçu détaillé de l'état de toutes les pièces ainsi que les relevés de compteurs des services publics de distribution, étayés par des photos. Il sera signé par les deux parties pour accord.

Vous ferez enregistrer gratuitement le contrat de location et l’état des lieux auprès du bureau d'enregistrement de la ville ou de la commune.

Vous demanderez une caution équivalant à maximum 3 mois de loyer à votre locataire. Celle-ci sera bloquée sur un compte et vous protégera en cas de dommages matériels ou d'arriérés de loyer.

Pourquoi investir dans un bien immobilier?

Investir dans l'immobilier est judicieux et sûr, contrairement aux comptes d'épargne aux rendements minimes et aux placements risqués. La croissance de la population et l'augmentation de l’apport de fonds propres pour pouvoir contracter un prêt hypothécaire entraînent une augmentation de la demande de biens locatifs. En tant qu'investisseur, vous bénéficierez de revenus locatifs mensuels et d'un certain nombre d'avantages fiscaux et financiers (abattement fiscal, rendement, plus-value personne physique, complément de pension, etc.). Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle. Il est préférable de consulter votre comptable.

À quels coûts supplémentaires dois-je m'attendre en plus des droits d’enregistrement ?

Outre les droits d’enregistrement, l'achat d'un bien immobilier entraîne quelques frais supplémentaires. Pour une nouvelle construction, vous payez (en Flandre) 12 % de droits d’enregistrement sur le terrain et 21 % de TVA sur la construction. Les frais de bornage et de raccordement, les frais de notaire et les services divers (architecte, agréations, etc.) sont également à votre charge. Dans certains cas, les frais de lotissement et d'acte de base peuvent également être ajoutés. Votre interlocuteur chez Potrell vous tiendra informé à ce sujet.

Potrell dispose-t-il d'un service après-vente?

Oui, chez Potrell, vous pouvez compter sur un service après-vente poussé. Une équipe passionnée s'attaque aux problèmes éventuels de manière réfléchie et proactive. Votre satisfaction est notre priorité. En tant que promoteur immobilier, nous assumons une responsabilité sur les travaux réalisés pendant 10 ans. Vous pouvez nous joindre via dnv@potrell.be. Notre service après-vente répond rapidement à toute question.

Qu'est-ce qu'un certificat PEB?

Un certificat PEB est un document officiel qui contient toutes les informations relatives à la performance énergétique de votre logement. PEB est l'acronyme de Performance énergétique des bâtiments. Il rassemble les données relatives à l'isolation, au chauffage, à la ventilation, à l'énergie solaire... auxquelles des obligations légales s'appliquent.

Qu'est-ce qu'un dossier d’intervention ultérieure?

Le dossier d’intervention ultérieure contient toutes les informations importantes concernant la construction de votre habitation. Le dossier d’intervention ultérieure contient :

les plans de l’habitation

les coordonnées de l'architecte et des sous-traitants

toutes les inspections et agréations nécessaires (électricité, gaz, eau, égouttage, PEB)

les fiches techniques des matériaux utilisés

…

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

Un compromis de vente confirme l'achat de votre logement. Il mentionne les données concernant les acheteurs, les vendeurs et le bien. Il indique également clairement le prix convenu, tout autre accord important et des informations utiles, notamment des données urbanistiques.

Qu'est-ce qu'un cahier des charges ?

Le cahier des charges donne une vue d'ensemble du bâtiment. Il décrit la méthode de construction, les prix et ce qui est inclus en matière de finitions. Il est souvent possible de faire des choix en dehors du cahier des charges, mais cela implique des coûts supplémentaires. Chez Potrell, nous communiquons toujours de manière transparente sur nos prix et nos frais supplémentaires, afin que l'acheteur sache exactement à quoi s’en tenir.

Dois-je me charger moi-même du raccordement au gaz, à l'électricité et/ou à l’eau ?

Non, Potrell s'occupe des raccordements pour vous. Vous avez donc l’assurance d'avoir un logement prêt pour l’emménagement, dans lequel tous les services publics de distribution sont disponibles. Une fois le bien réceptionné, il ne vous reste plus qu'à choisir votre fournisseur d'énergie.

Puis-je choisir mon propre notaire ? Qu'est-ce que cela m'apporte exactement ?

L’acheteur est entièrement libre de choisir son notaire. Ce dernier pourra ainsi vous conseiller avec expertise lors de la transaction de vente. L'acte notarié est signé environ 3 mois après la signature du compromis. Outre la rédaction de l'acte notarié, votre notaire se chargera aussi de vous fournir les certificats requis tels que l’attestation du sol, effectuera des recherches dans les actes antérieurs et ajoutera des informations (urbanistiques) relatives à votre habitation.

Potrell travaille en toute transparence avec vous et votre notaire pour garantir le déroulement parfait de la transaction.

Puis-je choisir moi-même les matériaux de finition?

Absolument ! Si vous vous décidez précocement, vous avez la possibilité de choisir les finitions qui vous correspondent. Vous pourrez donc choisir la cuisine, le revêtement de sol, la salle de bains et les différentes techniques de votre logement clé sur porte. Plus vous vous décidez tôt, plus les choix à opérer seront étendus.

À quels coûts supplémentaires dois-je m'attendre en plus des droits d’enregistrement ?

Outre les droits d’enregistrement, l'achat d'un bien immobilier entraîne quelques frais supplémentaires. Pour une nouvelle construction, vous payez (en Flandre) 12 % de droits d’enregistrement sur le terrain et 21 % de TVA sur la construction. Les frais de bornage et de raccordement, les frais de notaire et les services divers (architecte, agréations, etc.) sont également à votre charge. Dans certains cas, les frais de lotissement et d'acte de base peuvent également être ajoutés. Votre interlocuteur chez Potrell vous tiendra informé à ce sujet.