FAQ

Kan ik Potrell inschakelen als totaalaannemer?

Ons zusterbedrijf Conqor is een ervaren totaalaannemer die ook voor jou graag aan de slag gaat. Binnen een vastgesteld budget en timing coördineert Conqor renovatie- en nieuwbouwprojecten van a tot z. Voor Potrell en voor derden. Als particulier heb je er een vast aanspreekpunt en een kwalitatieve service, met een team van eigen medewerkers en vertrouwde partners.

Neem een kijkje op www.conqor.be of neem contact op via 051/43.75.07 of via info@conqor.be.

Komen er verplichtingen kijken bij een contactaanvraag?

Je grond of pand voorstellen is volledig vrijblijvend en brengt dus geen verplichtingen met zich mee. Als je het aanvraagformulier op onze website invult, bezorgen we je zo snel mogelijk een reactie. Bij interesse nemen we verder contact op voor een vrijblijvende bespreking. Daarna werken we eventueel een voorstel uit, zonder verplichtingen. In elke fase van dit proces kan je rekenen op de discretie en transparante communicatie van Potrell.

Kan ik bij Potrell terecht om te verkopen?

Potrell koopt gronden, leegstaande gebouwen, afbraakpanden en verlaten sites in Vlaanderen. Heb je een site of gebouw in de aanbieding waar we een nieuw leven aan kunnen geven? Bel ons op 051/43.75.07 of stel je pand of grond voor via het online formulier. We bekijken de ontwikkelingsmogelijkheden en geven je zo een correcte prijs, rekening houdend met het toekomstige concept dat Potrell kan realiseren. Na onderling akkoord ondertekenen we de onderhandse verkoopovereenkomst.

Zijn rookmelders verplicht in een huurwoning?

Rookmelders zijn verplicht in een huurwoning. Wettelijk moet je per verdieping minstens 1 rookmelder voorzien. Geen nood, Potrell plaatst deze proactief in jouw investeringspand.

Is een EPB-certificaat verplicht?

Een EPB-certificaat is verplicht bij de verkoop en bij de verhuur van woningen. Potrell voorziet elke woning van een EPB-certificaat en voorziet ook een conforme elektriciteits-, riolerings-, gas- en waterkeuring.

Wat zijn de kosten voor de verhuur via een makelaarskantoor?

Een makelaarskantoor rekent een bepaalde kostprijs om een verhuurder voor je pand te zoeken en alle administratie te regelen. Vaak gaat het bijvoorbeeld om 1 maand huur. Informeer je goed voor je met iemand in zee gaat.

Als je investeert bij Potrell zoeken wij kosteloos je eerste huurder, zodat je investering meteen rendeert. Zonder dat je een makelaar moet inschakelen.

Hoe kan ik mijn eigendom verhuren?

Als investeerder bij Potrell ben je gerust voor je eerste verhuur. In overleg zoeken wij namelijk actief mee naar een correcte, betrouwbare huurder. Inclusief bezoekmoment en administratie.

Eens je huurder gevonden is, moet je enkele stappen doorlopen:

In een huurovereenkomst leg je de rechten en plichten van de huurder en jij als verhuurder vast, samen met de huurprijs, de looptijd, de beschrijving van het pand en andere afspraken.

Je laat een plaatsbeschrijving opmaken. Die bevat een gedetailleerd overzicht van de toestand van alle ruimtes en de meterstanden van de nutsvoorzieningen, gestaafd met foto’s en ondertekend door beide partijen voor akkoord.

De huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving laat je gratis registreren bij het registratiekantoor van de stad of gemeente.

Je vraagt een huurwaarborg aan je huurder. Deze komt op een geblokkeerde rekening, bedraagt maximaal 3 maanden huur en beschermt je bij eventuele schade aan de woning of bij achterstallige betalingen van de huur.

Welke bijkomende kosten naast de verkooprechten moet ik verwachten?

Naast de verkooprechten zijn er enkele bijkomende kosten als je een woning aankoopt. Voor een nieuwbouwwoning betaal je 12 % verkooprechten (in Vlaanderen) op de grond en 21 % btw op de constructie. Ook meet- en aansluitingskosten, notariskosten en diverse diensten (architect, keuringen, …) zijn voor jouw rekening. In bepaalde omstandigheden kunnen er ook verkavelingskosten en kosten van de basisakte bijkomen. Je contactpersoon bij Potrell houdt je hierover op de hoogte.

Waarom zou ik investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed is een slimme en zekere investering, in tegenstelling tot spaarboekjes met minimale opbrengsten en risicovolle beleggingen. De bevolkingsgroei en de verhoging van eigen inbreng bij het afsluiten van een lening doet de vraag naar huurwoningen stijgen. Als investeerder geniet je van maandelijkse huuropbrengsten en van een aantal andere fiscale en financiële voordelen: belastingsvoordeel, rendement, meerwaarde bij persoon, aanvulling pensioen, … De fiscale voordelen hangen af van je persoonlijke situatie. Ga hiervoor het best even bij je boekhouder langs.

Heeft Potrell een dienst na verkoop?

Ja , bij Potrell ben je zeker van een grondige dienst na verkoop. Een gedreven team pakt eventuele problemen doordacht en proactief aan. We zetten jouw tevredenheid dan ook voorop. Als ontwikkelaar zijn we 10 jaar aansprakelijk voor de uitgevoerde werken. Contact opnemen? Mail naar dnv@potrell.be. Onze dienst na verkoop antwoordt snel op je vraag.

Wat is een EPB-certificaat?

Een EPB-certificaat is een officieel document dat alle informatie over de energieprestaties van je woning bevat. EPB staat voor Energieprestatie & Binnenklimaat. Het bundelt de gegevens over isolatie, verwarming, ventilatie, zonne-energie, … waarop wettelijke verplichtingen gelden.

Wat is een postinterventiedossier?

Het postinterventiedossier bevat alle belangrijke informatie over de constructie van je woning. Het postinterventiedossier bevat:

de plannen van de woning

de contactgegevens van de architect en onderaannemers

alle nodige keuringen (elektriciteit, gas, water, riolering, EPC)

technische fiches van de gebruikte materialen

…

Wat is een compromis?

Een compromis of verkoopovereenkomst bevestigt de aankoop van je woning. Het omvat alle gegevens van de kopers, verkopers en van het gebouw. De overeengekomen prijs, eventuele andere belangrijke afspraken en nuttige informatie zoals de stedenbouwkundige inlichtingen staan er ook duidelijk in vermeld.

Wat is een lastenboek?

Het lastenboek geeft een globaal overzicht van het gebouw. Het omschrijft de constructiewijze, de prijzen en wat daarin inbegrepen is qua afwerking. Keuzes maken buiten het lastenboek is vaak mogelijk, maar brengt wel extra kosten met zich mee. Bij Potrell communiceren we steeds transparant over onze prijzen en bijkomende kosten, zodat jij als koper precies weet waar je aan toe bent.

Moet ik zelf instaan voor de aansluiting van gas, elektriciteit en/of water?

Neen, Potrell regelt de aansluitingen voor jou. Zo ben je zeker van een instapklare thuis, waarin alle nutsvoorzieningen klaar zijn voor gebruik. Na oplevering moet je enkel nog je energieleverancier kiezen.

Kan ik zelf mijn notaris kiezen? Wat doet die precies voor mij?

Je bent als koper vrij in de keuze van de notaris. Als adviseur en expert staat die je bij met raad en daad. Gemiddeld 3 maanden na het ondertekenen van het compromis wordt de notariële akte verleden. Naast het opstellen van de notariële akte voorziet je notaris de nodige attesten zoals het bodemattest, doet hij opzoekingen in vorige akten en voegt vastgoedinformatie (stedenbouwkundige inlichtingen) over je woning toe.

Potrell werkt in alle transparantie samen met jou en je notaris om een vlotte aankoop te realiseren.

Kan ik zelf de afwerkingsmaterialen kiezen?

Zeker en vast! Als vroege beslisser kan je de woning naar eigen smaak en op maat van jouw persoonlijkheid laten afwerken. Zo bepaal je mee hoe de keuken, vloer, badkamer en technieken van je instapklare woning eruitzien. Hoe vroeger je beslist, hoe meer keuzes je nog kan maken.

Welke bijkomende kosten moet ik verwachten naast de verkooprechten?

Naast de verkooprechten zijn er enkele bijkomende kosten als je een woning aankoopt. Voor een nieuwbouwwoning betaal je 12 % verkooprechten (in Vlaanderen) op de grond en 21 % btw op de constructie. Ook meet- en aansluitingskosten, notariskosten en diverse diensten (architect, keuringen, …) zijn voor jouw rekening. In bepaalde omstandigheden kunnen er ook verkavelingskosten en kosten van de basisakte bijkomen. Je contactpersoon bij Potrell houdt je hierover op de hoogte.

Hoe koop ik een woning bij Potrell?

Heb je een pand gespot dat je aanspreekt of zoek je een woning in een bepaalde regio? Neem gerust contact op via info@potrell.be of bel naar 051/43.75.07. We plannen graag een afspraak in volgens jouw agenda. Nog vragen of twijfels na onze eerste kennismaking? We komen met plezier een tweede keer langs. Samen zoeken we jouw ideale match in ons portfolio.

Heb je je droomwoning gevonden? Proficiat! Na onderling akkoord stellen we de verkoopovereenkomst op en maken we verdere afspraken.